TRBL11 Zera Vacância Ao Fechar Contrato de Locação de 10 Anos em Guarulhos I
Forbes, a mais conceituada revista de negócios e economia do mundo.
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O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística, o TRBL11, assinou um contrato de locação de 10 anos para uma área de 6,4 mil metros quadrados no empreendimento Guarulhos I, em São Paulo.
Ao fechar essa operação, o TRBL11 zerou sua vacância física e passou a registrar ocupação de 100% em seu portfólio logístico.
Segundo a gestora, a transação envolvendo o empreendimento Guarulhos I deve gerar impacto positivo estimado de R$ 0,034 por cota no resultado mensal.
A área foi locada para a Lab System, empresa especializada em testes de brinquedos e produtos de consumo. Desde 2025, a companhia integra o grupo francês Bureau Veritas, listado na bolsa Euronext Paris. O contrato prevê reajustes pelo IPCA e amplia a duração média dos contratos do fundo.
Sobre o ativo
De acordo com informações apresentadas pela gestora, a região de Guarulhos mantém vacância próxima de 8% e registrou mais de 300 mil metros quadrados locados ao longo de 2025.Segundo a Rio Bravo, com ocupação integral, contrato de longo prazo e reajuste pela inflação, o TRBL11 passa a contar com uma fonte adicional de receita recorrente em um momento em que a absorção de galpões logísticos continua acima do ritmo de novas entregas em diversas regiões do mercado.
Raio-X do FII
O Tellus Rio Bravo Renda Logística FII (TRBL11) é um fundo imobiliário focado em galpões logísticos e industriais localizados próximos a grandes centros de distribuição e regiões metropolitanas.Conforme o relatório gerencial mais recente, o fundo contava com patrimônio líquido de R$ 625,3 milhões, valor de mercado de R$ 580 milhões e uma base de 43.509 cotistas.
A carteira é composta por cinco ativos logísticos distribuídos entre São Paulo, Minas Gerais e Bahia, totalizando 192,3 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
O portfólio reúne 11 inquilinos e apresentava vacância física de 3,3% ao fim de abril, percentual que posteriormente foi zerado após a locação do espaço remanescente no imóvel de Guarulhos. Entre os principais locatários estão Shopee, Ambev, Braskem e Futura Tintas.
Atualmente o dividend yield do FII é de 9,8% para os últimos 12 meses. A última distribuição foi de R$ 0,85 por cota.
Cotação do TRBL11
As cotas do TRBL11 caem 0,15% no pregão desta quarta-feira (10) por volta das 11h45, a R$ 61,25. No acumulado de 12 meses, os papéis avançam 2%.Fonte: Forbes Brasil
