FII RBVA11 converte agência do Santander em operação da Geo Cosméticos; veja detalhes
O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) firmou um contrato de locação para uma área de 2.
A locação envolve dois pavimentos térreos do edifício, ambos com acesso direto para a rua, e está condicionada à entrega do imóvel pelo atual ocupante.
Segundo a gestora, a operação faz parte da estratégia de reposicionamento de imóveis originalmente desenvolvidos para agências bancárias, segmento que passou por mudanças nos últimos anos com a digitalização dos serviços financeiros.
“A operação mostra a força dos imóveis de rua quando eles estão em localizações consolidadas. Não estamos falando apenas de substituir um locatário por outro, mas de reposicionar um ativo que tem fluxo, visibilidade, acesso e flexibilidade para receber diferentes tipos de operação”, afirma Alexandre Rodrigues, gestor de Fundos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos.
Leia Mais: Recompra de cotas começa a dar resultado nos FIIs? Gestores explicam estratégia
Operação mira reduzir vacância do FII
A nova locação também reduz o impacto esperado da saída do Santander sobre os indicadores operacionais do fundo.Sem um novo inquilino, a vacância física do RBVA11 subiria de 6,9%, registrada ao fim de junho de 2026, para aproximadamente 9%. Com a assinatura do contrato com a Geo Cosméticos, a vacância projetada passa para cerca de 7,3%, segundo a Rio Bravo.
A gestora estima ainda que a locação represente um incremento de aproximadamente R$ 0,0013 por cota ao resultado do fundo após o término do período de carência e das concessões previstas em contrato.
“Em um mercado mais exigente, o investidor olha mais para a capacidade real do imóvel gerar renda ao longo dos ciclos. Quando conseguimos ocupar rapidamente uma área relevante, sem necessidade de Capex do fundo, preservamos valor, reduzimos vacância e aumentamos a previsibilidade da carteira”, afirma o gestor.
Leia Mais: O que pode destravar valor (ou não) nos FIIs até o fim do ano? Analistas respondem
Fonte: Info Money
