Em Crise, Gafisa (GFSA3) Perde Hotel Praia Ipanema em Adjudicação Judicial de R$ 223 Milhões

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A Gafisa (GFSA3) comunicou ao mercado que a Justiça do Rio de Janeiro expediu a carta de adjudicação das ações da Hotéis Chami, subsidiária da companhia e dona do Hotel Praia Ipanema. As ações foram transferidas para o credor da empresa, o fundo GLORIA VIII SPE Participações Imobiliárias, pelo valor de R$ 223,1 milhões. A informação consta em fato relevante desta quinta-feira (13) após o fechamento do pregão.

O Hotel Praia Ipanema era um dos ativos mais conhecidos do portfólio da Gafisa, que está em crise financeira. Conforme o balanço mais recente, a dívida total encerrou março em R$ 1,62 bilhão. Desse total, 41% vence ao fim deste ano e 43% vence no fim de 2027.

A companhia, aliás, adiou a divulgação dos resultados do segundo trimestre.

A carta de adjudicação foi expedida pelo Juízo da 15ª Vara Cível da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro.

O valor da operação, de R$ 223,1 milhões, corresponde ao laudo pericial homologado pelo próprio Juízo — ou seja, não foi definido pela Gafisa nem pela credora, mas por perícia judicial.

Os quatro argumentos da Gafisa para justificar a perda do ativo

A administração da companhia listou quatro pontos para explicar por que entende a adjudicação como alinhada aos interesses da gestão:

• Redução de alavancagem: o plano de negócios da companhia já previa a possível venda do ativo como uma das formas de reduzir dívida
• Valor acima das propostas recebidas: o montante da adjudicação superou as propostas não vinculantes que a Gafisa havia recebido pelo hotel nos últimos meses
• Baixa de passivos e litígios: o valor da operação foi usado para quitar imediatamente processos judiciais e passivos ligados ao projeto, dos quais a Gafisa era garantidora ou corresponsável
• Fim da necessidade de alavancagem futura: a companhia não precisa mais buscar dívida para viabilizar investimento na incorporação e construção do projeto do hotel

O Hotel Praia Ipanema era de propriedade da Hotéis Chami, subsidiária da Gafisa. A disputa judicial que resultou na adjudicação já vinha sendo acompanhada pelo mercado há meses, quando a companhia sinalizou sobre o processo judicial.

Cotação das ações

As ações da Gafisa sobem 4,5% no pregão desta sexta-feira (14), por volta das 10h30. Em uma janela de 12 meses, todavia, os papéis desvalorizam em mais de 98%.