Aluguel comercial registra maior alta mensal desde 2013; veja preço do m2 em 10 cidades

Ter um espaço para tocar um negócio está mais caro no Brasil. O preço do metro quadrado de salas e conjuntos comerciais aumentou em abril tanto para locação quanto para venda, segundo levantamento do Índice FipeZAP.

O aumento dos aluguéis, de 1,1%, foi o maior avanço mensal registrado desde novembro de 2013. Além disso, os preços cresceram acima da média da inflação, uma vez que o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) de abril foi de 0,38%.

Nove entre as 10 cidades monitoradas pelo estudo tiveram aumento de preços para locação, com o Rio de Janeiro e Niterói liderando a lista. Curitiba (PR) foi a única localidade a ter queda de preços.

O valor médio de locação ficou em R$ 43,57 o metro quadrado.

Preço de venda

Embora menor (0,25%), a variação no preço de venda de imóveis comerciais também foi significativa na comparação com os anos anteriores: este foi o maior aumento desde janeiro de 2018.

Diante disso, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.409 o metro quadrado.

São Paulo é a cidade com os maiores valores médio tanto para venda (R$ 10.043/m2) quanto para locação (R$ 51,91/m2).

Veja o valor de venda e locação nas 10 cidades avaliadas:

1. São Paulo: R$ 10.043/m² (venda) e R$ 51,91/m² (locação)
2. Rio de Janeiro: R$ 8.837/m² e R$ 43,16/m²
3. Florianópolis: R$ 8.224/m² e R$ 45,19/m²
4. Curitiba: R$ 7.670/m² e R$ 33,92/m²
5. Niterói: R$ 7.466/m² e R$ 37,57/m²
6. Brasília: R$ 6.523/m² e R$ 35,29/m²
7. Porto Alegre: R$ 6.467/m² e R$ 33,41/m²
8. Campinas: R$ 6.337/m² e R$ 39,08/m²
9. Belo Horizonte: R$ 6.334/m² e R$ 31,66/m²
10. Salvador: R$ 5.165/m² e R$ 40,54/m²

Variação em 12 meses

Além da comparação mensal, a análise dos últimos 12 meses mostrou que o aumento dos aluguéis foi intenso: 7,69%, muito maior do que o IPCA do período, que ficou em 3,69%. O percentual também revela uma tendência de elevação constante do índice, que marcava quedas de preços entre 2014 e 2018, um pequeno aumento em 2019 e uma aceleração a partir de 2022.

O preço da venda teve queda de 0,29%. Apesar disso, o ritmo de queda tem desacelerado ano após ano. Em 2014, por exemplo, os preços caíram, em média, 2,55%.

O Índice também levantou a rentabilidade do aluguel comercial para quem investe em imóveis. Em abril, o retorno médio do aluguel foi de 6,43% ao ano, que, segundo a FipeZap, é maior do que a rentabilidade projetada dos aluguéis residenciais e de "aplicações financeiras de referência".